Fly4free.pl

W związku z tym, że decyzja została już pojęta zabraliśmy się za szukanie odpowiednich mieszkań. Powiem tak - rozstrzał cenowy, jakościowy itp. jest bardzo duży. Dlatego najważniejsze to jest ustalić sobie budżet i się go trzymać. P... o Szopenie, jak znajdziecie mieszkanie, które wam się spodoba to i kasa na nie się znajdzie. Jako że byliśmy na miejscu, po prostu odwiedziliśmy wszystkie możliwe biura nieruchomości. Najlepsze flow złapaliśmy z gościem od BONILLO REAL ESTATE. Powiedział, że w sumie jeśli jesteśmy zainteresowani zakupem nieruchomości to zacząć należy od wyrobieniu numeru N.I.E., następnie należy założyć konto w banku. To są dwie niezbędne rzeczy do życia i zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Co to jest N.I.E. i jak go wyrobić?

N.I.E. jest to o skrót od hiszpańskich słów Número de Identificación Extranjero czyli w tłumaczeniu na polski to numer identyfikacyjny dla obcokrajowca w Hiszpanii. Jest to odpowiednik numeru dla tubylców (DNI). To numer identyfikacyjny potrzebny do wszelkich transakcji finansowych przeprowadzanych na terytorium Hiszpanii.
Wyrobienie tego numeru nie jest niestety łatwe. Po moich doświadczeniach z hiszpańskimi urzędami wiem, że nie różnią się one od polskich, a nawet bywają gorsze. Po pierwsze w tych mniejszych miejscowościach na 99% nie traficie na nikogo kto mówi po angielsku. Dlatego też pomoc agenta nieruchomości lub kogoś kto zna hiszpański jest nieoceniona. Jeżeli chodzi o N.I.E. jest kilka problematycznych kwestii:
- po pierwsze każdy praktycznie okręg administracyjny ma swoje zasady jego nadawania i dokumenty, których potrzeba i różnią się od siebie.
- po drugie można ten numer załatwić w różnych miejscach,
- i po trzecie można czekać bardzo różny czas na wydanie takiego numeru. Rozstrzał czasowy jest niesamowity bo są miejsca gdzie można uzyskać ten numer od ręki, a są miejsca gdzie czeka się po kilka miesięcy. Zazwyczaj trwa to do 3 dni do 1 miesiąca. Ot po prostu Hiszpania.
Na pewno do załatwienia NIE będziecie potrzebować:
- formularz aplikacyjny NIE (formularz EX 15); w języku hiszpańskim
- paszport (aktualny) oraz jedna kserokopia
- opłata rządowa, którą trzeba opłacić w banku, używając formularza 790. Nie da się teko cholerstwa zapłacić przelewem, ani niczym takim. Musi być konkretny druk. Jest to około 10 euro.
Jeśli chodzi o Almunecar jak tylko ktoś z nas będzie na miejscu to oczywiście udzieli pomocy z tymi formalnościami. Rejestruje się przez Internet, natomiast to załatwiał za nas nasz agent od nieruchomości. Będę go prosił, żeby mi pokazał jak to robić.
No dobrze macie już dokumenty, to gdzie trzeba pojechać. W okręgu Granada, do którego należy Almunecar, są 4 miejsca, które wyrabiają N.I.E. Najbliżej był Posterunek Policji w Motril. Tam akurat oprócz tych wymienionych trzech rzeczy mieliśmy ze sobą „list polecający” z biura nieruchomości, że jesteśmy zainteresowani kupnem nieruchomości i to wystarczyło. Krótka rozmowa z sympatycznym panem policjantem, oczywiście po angielsku ani słowa, więc albo tłumacz google albo ktoś kto umie po angielsku. Jedna jest różnica jeśli chodzi o urzędy w PL i ES (chociaż to w. PL też się zmienia), wszyscy w urzędach są bardzo mili i pomocni i nie mają problemów z używaniem google translator do rozmawiania.
Odbiór w tym miejscu był akurat od ręki, nie trzeba było czekać nawet jednego dnia.

Jak założyć konto w banku?

My swoje konto założyliśmy w Sabadellu. Zaraz pewnie zleci się jakiś specjalista od hiszpańskich banków i powie wam, że to najgorszy możliwy wybór. Ja jestem zadowolony, bankowość internetowa działa, obsługa jest miła, a opłaty są niezauważalne.
W sumie powiem wam, że jak N.I.E. miało być trudne, tak założenie konta jest chyba jeszcze gorsze. Papirologii cała masa.
Potrzeba:
- N.I.E.
- paszport lub dowód, a najlepiej oba
- zaświadczenie o dochodach, PIT lub umowa o pracę przetłumaczona na j. hiszpański lub angielski. Tutaj uwaga techniczna jeśli PIT, umowa to tylko trzeba przetłumaczyć ta stronę gdzie są wskazane wasze zarobki miesięczne lub roczna kwota do rozliczenia podatku Reszta ich nie interesuje
- rachunek za prąd z PL potwierdzający miejsce zamieszkania
- adres miejscowy na który ma przychodzić korespondencja (u nas to było biuro nieruchomości a potem już mieszkanie).
Banki w Hiszpanii to też stan umysłu, niby otwarte od 8:15, ale nowych klientów przyjmują dopiero od 9. Przelewy w sprawach urzędowych można robić tylko do 12 itp. itd. Natomiast tutaj też wszyscy są mili, uśmiechnięci i uwaga - mówią czasem po angielsku. Myśmy papiery zbierali niestety na dwa razy ze względu na specyfikę prowadzonej przez rodziców działalności gospodarczej.

Dobra, przebrnęliśmy przez problemy natury technicznej. Zabieramy się za szukanie nieruchomości.
My ustaliśmy sobie budżet na około 120.000,00 euro, teraz to powinno być już jakieś 10 % więcej.
W tym przedziale znaleźliśmy 5 nieruchomości, które nam ze zdjęcia pasowały. Obejrzeliśmy wszystkie 5, a w jednej z nich zakochaliśmy się od pierwszego wejrzenia, jednak miała swoje minusy. Pierwszy z nich to to, że była do remontu, drugi z nich to że położona była na wzgórzu i kurde wejście jest naprawdę solidne. Ten drugi aspekt był problematyczny. Mieliśmy mega szczęście bo nasz agent zostawił nam klucze na weekend do tej nieruchomości i powiedział że możemy przemyśleć sobie ten zakup na spokojnie. To było tak niespodziewane i nierealne, że gościu zostawił nam klucze do mieszkania bez żadnej umowy, bez niczego. Po prostu złapaliśmy z nim flow i płynęliśmy na jednej fali.
Po weekendzie i kilku podejściach pod górę zdecydowaliśmy się, że widok rekompensuje wszystkie inne niedogodności i kupujemy.


Procedura zakupu.

Po zdecydowaniu się na kupno mieszkania trzeba podpisać umowę przedwstępną i wpłacić zadatek. W Hiszpanie zadatek wpłaca się do agenta nieruchomości, który jest gwarantem transakcji. W razie dojścia do skutku takiej transakcji te pieniądze przekazywane są jako część zapłaty za nieruchomość i mają swój wpis w akcie notarialny. Zadatek działa w prawie hiszpańskim na podobnej zasadzie jak w PL. Taka umowa przedwstępna musi być podpisana przez wszystkie zainteresowane osoby. W takiej umowie zawiera się termin, do kiedy zawarta musi być umowa przed notariuszem, a także wskazuje się numery rachunków bankowych i sposoby płatności, a także podział kosztów za notariusza – płaci kupujący, a prowizje dla agenta- sprzedający. Płatność za nieruchomość można dokonać albo przelewem albo czekiem bankowym. To drugie rozwiązanie jest bardzo popularne w Hiszpanii. My ze względu na to, że było wielu właścicieli nieruchomości ½ wystawiliśmy na czek, a ½ poszła przelewem. Co ciekawe przelew musi być wykonany przed pójściem do notariusza, gdyż trzeba mieć jego potwierdzenie ze sobą. Taka umowa jest zazwyczaj w j. hiszpańskim i angielskim. Wraz z taka umowa dostaje się wszystkie wypisy z ksiąg, gruntów, kwity o niezaleganiu z podatkami i takie duperele, które trzeba po prostu sprawdzić.

Spotkanie u notariusza to też ciekawe przeżycie. Jeśli sami nie mówicie po hiszpańsku, musi być z wami osoba tłumacząca z hiszpańskiego, która nie jest strona transakcji (nie musi być to dla was osoba obca, natomiast zostanie ona wpisana jako tłumacz do aktu i może być potrzebne posiadanie przez nią numeru N.I.E., chociaż to zależy od notariusza.). To taki przypadek kiedy agent nieruchomości nie może być tłumaczem. Wystarczy naprawdę podstawowy hiszpański, gdyż sam akt dostaje się najpierw mailem w j. hiszpańskim i j. angielskim, potem przed podpisaniem umowy dostaje się również akt w j. hiszpańskim do przejrzenia na miejscu czy nie zawiera żadnych błędów. Na 100% będzie zawierał błędy w pisowni polskich nazwisk, adresów itd. Na to trzeba bardzo zwrócić uwagę. Następnie przychodzi notariusz, odczytuje część aktu, wszyscy ładnie potwierdzają, że zrozumieli treść i zgadzają się ze sobą. Strony otrzymują odpis z takiego aktu w ciągu kilku dni. Cały problem polega jednak na tym, że na oryginał takiego aktu czeka się trochę dłużej. My czekamy do dziś. Notariusz popełnił błąd, gdyż pełnomocnikiem jednej ze stron była osoba nie posiadająca numer NIE, a był portugalskim prawnikiem. Natomiast to nie przeszkadza w niczym oprócz opłaty lokalnego podatku. Tak to wszędzie przechodzi wersja pdf aktu notarialnego.

Jak już zapłaciliśmy trzeba przepisać energię i wodę. Co ciekawe w ES wszystkie opłaty stałe są ściągane z konta automatycznie. Podajecie numer konta raz, a oni sami ściągają określoną sumę pieniędzy. Taka transakcje można oczywiście zakwestionować, wtedy bank blokuje taką wparte i wyjaśnia się sprawę. Dla zapominalskich fajna sprawa. Przepisaniem zajmuje się w naszym imieniu zazwyczaj agent nieruchomości w pakiecie.

W następnym poście podliczę koszty za zakup i koszty stałe jakie ponosimy aktualnie na miejscu.
Nie chce was wprowadzić w błąd więc musze wszystko jeszcze raz sprawdzić.

_________________
Jeśli masz jakieś pytania o Poznań pomogę!
I klikamy "pomógł" jeśli tak faktycznie jest :) Status się sam nie zrobi...

Co ciekawe taka opcja nazywa się polecenie zapłaty (direct debit) i jest dostępna również w Polsce od wielu lat

Tam to standard u nas to raczej wyjątki od reguły.

_________________
Jeśli masz jakieś pytania o Poznań pomogę!
I klikamy "pomógł" jeśli tak faktycznie jest :) Status się sam nie zrobi...

Tam to standard u nas swoboda wyboru...

_________________

U nas trzeba (można?) określić maksymalną kwotę płatności. Czy w Hiszpanii też tak jest?

ciekawa ta płatność z góry przed aktem, u nas odwrotnie

Te direct debit sa dosc popularne w wielu krajach.. czesto mozna przeczytac ze znalezli samotna osobe starsza co zmarla po paru latach bo.. kasa na koncie sie skonczyla:
https://www.mirror.co.uk/news/uk-news/w ... r-27545260

Ale dla przykladu, w UK nie ma górnego limitu, a nawet jak na koncie masz 0 to i tak kase sciagnie za co jeszcze bedzie kara za zejscie ponizej 0 (tu np. platnosc karta bylaby odrzucona z powodu braku srodków a direct debit moze ).

@gruby_inversia




Domyślam się, że takie informacje uzyskałeś od pośrednika, ale nie są one prawdziwe. Nie ma co na tych kwestii omawiać, żeby Twoja relacja nie straciła kolorytu.

Jesli nie sa prawdziwe to jak kupilem nieruchomosc? 🤔
Oczywiscie mozna inaczej przeprowadzic transakcje, inaczej podzeilic koszty itd. To opis konkretnego przykladu. Swoboda zawierania umow to piekna rzecz.
Co do przelwu notariusz wymagal pisemnego potwierdzenia jego wykonania przy zawieraniu umowy.🤷‍♂️

_________________
Jeśli masz jakieś pytania o Poznań pomogę!
I klikamy "pomógł" jeśli tak faktycznie jest :) Status się sam nie zrobi...

Kupiłeś tak, jak opisałeś. Ale żaden przepis nie wymaga, żeby tak to właśnie wyglądało.

Oczywiście, i o to właśnie chodzi. Ale z Twojego opisu - który cytowałem - wynikało, że jednak nie można.

Moglem to napisac bardziej na miekko.

_________________
Jeśli masz jakieś pytania o Poznań pomogę!
I klikamy "pomógł" jeśli tak faktycznie jest :) Status się sam nie zrobi...

Na pewno? Jak sprzedawałem mieszkanie, to notariusz wymagał też przelewu przed podpisaniem aktu. Chyba, że się zmieniło...

Wpłaciłeś na rachunek depozytowy notariusza czy sprzedającemu ? Bo to drugie to duża lekkomyślność.

_________________

Ja sprzedawałem i notariusz wymagał wpłaty kupującego na mój rachunek.

Notariusz nie może tego wymagać.

@gruby_inversia, duże to mieszkanko? Jak planujecie ogarnąć remont, ekipy na miejscu szukacie, czy z kraju zamierzacie sprowadzić? Jakie koszty remontu tam w porównaniu z PL?
Też ciekawe jakie opłaty stałe, tam zwyczajowo w blokach wszędzie konsjerż siedzi na parterze i ogarnia niektóre sprawy, pewnie w związku z tym opłaty miesięczne niemałe?

Widziałeś to na jakimś filmie, czy ktoś tak opowiadał?

@gruby_inversia, zbyt dlugo trzymasz w niepewnosci.. juz sie klotnie na domysly zaczynaja

Sory wekendzik to wekendzik! Reszta bedzie w poniedzialek! Musicie poczekac

_________________
Jeśli masz jakieś pytania o Poznań pomogę!
I klikamy "pomógł" jeśli tak faktycznie jest :) Status się sam nie zrobi...

Akurat osobiście, ale może w gorszych dzielnicach nie ma.